2115 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 217,3 m² · constr. 1990 · terrain 11 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 867,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 403 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843038536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
43027843038536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 830 m · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 387 034 $ Poids 15 % |
| 2 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 560 $ Poids 11 % |
| 3 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 883 $ Poids 11 % |
| 4 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +74 863 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 581 365 $ Poids 7 % |
| 5 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +129 808 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 715 448 $ Poids 7 % |
| 6 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 931 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +81 842 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 587 674 $ Poids 5 % |
| 7 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +63 293 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 648 673 $ Poids 5 % |
| 8 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −9 422 $ | 201 423 $ Poids 4 % |
| 9 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +113 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 881 $ Poids 3 % |
| 10 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +90 181 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 543 902 $ Poids 2 % |
| 11 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −16 526 $ | 163 015 $ Poids 2 % |
| 12 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +52 786 $ · Ajust. âge +9 502 $ | 282 005 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.