2070 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 100,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,1 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 228 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843049878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
43027843049878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 580 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 740 803 $ Poids 64 % |
| 2 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 651 049 $ Poids 55 % |
| 3 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 448 949 $ Poids 35 % |
| 4 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 345 262 $ Poids 25 % |
| 5 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 518 991 $ Poids 14 % |
| 6 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 405 607 $ Poids 14 % |
| 7 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 379 310 $ Poids 13 % |
| 8 | 1402, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (4 693 $/m²) 92,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 961 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 530 661 $ Poids 11 % |
| 9 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 391 748 $ Poids 9 % |
| 10 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 346 878 $ Poids 8 % |
| 11 | 1131, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 635 $/m²) 112,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 626 $ Poids 7 % |
| 12 | 1379, rue du Faubourg, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (4 253 $/m²) 108,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 531 930 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.