333 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 138,9 m² · constr. 1966 · terrain 89 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 260,5 m²
Frontage
142,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 442 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843052742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
43027843052742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 325 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 829 $ Poids 59 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 980 $ Poids 47 % |
| 3 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 279 781 $ Poids 46 % |
| 4 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 152 892 $ Poids 43 % |
| 5 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −15 836 $ | 209 400 $ Poids 34 % |
| 6 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 838 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 422 977 $ Poids 28 % |
| 7 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 585 935 $ Poids 25 % |
| 8 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 619 $ Poids 22 % |
| 9 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 287 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 527 087 $ Poids 21 % |
| 10 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 532 720 $ Poids 19 % |
| 11 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 356 468 $ Poids 17 % |
| 12 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 889 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.