383 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 258,8 m² · constr. 2015 · terrain 63 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 558,8 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 655 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843053563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
43027843053563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±113.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 324 $ Poids 12 % |
| 2 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −4 958 $ | 187 229 $ Poids 10 % |
| 3 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +82 383 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 528 161 $ Poids 8 % |
| 4 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 308 807 $ Poids 7 % |
| 5 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 678 051 $ Poids 4 % |
| 6 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +68 662 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 657 919 $ Poids 4 % |
| 7 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +123 126 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 766 006 $ Poids 3 % |
| 8 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +193 578 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 087 639 $ Poids 2 % |
| 9 | 154, Rue des Outardes, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 855 839 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.