2053 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 161,9 m² · constr. 1990 · terrain 6 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 873,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 272 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843058325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
43027843058325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 335 073 $ Poids 54 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 607 144 $ Poids 36 % |
| 3 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −9 422 $ | 171 680 $ Poids 27 % |
| 4 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 502 366 $ Poids 22 % |
| 5 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 857 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 819 $ Poids 22 % |
| 6 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 111 $ Poids 18 % |
| 7 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 545 $ Poids 14 % |
| 8 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 568 800 $ Poids 11 % |
| 9 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 470 431 $ Poids 11 % |
| 10 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +9 502 $ | 253 132 $ Poids 11 % |
| 11 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 475 671 $ Poids 10 % |
| 12 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 226 347 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.