2045 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 103,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 202 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843058719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
43027843058719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 454 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 720 701 $ Poids 60 % |
| 2 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 632 349 $ Poids 47 % |
| 3 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 327 850 $ Poids 34 % |
| 4 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 435 388 $ Poids 33 % |
| 5 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 472 069 $ Poids 25 % |
| 6 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 336 758 $ Poids 20 % |
| 7 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 506 857 $ Poids 16 % |
| 8 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 503 194 $ Poids 15 % |
| 9 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 394 553 $ Poids 14 % |
| 10 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 368 111 $ Poids 14 % |
| 11 | 1402, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (4 693 $/m²) 92,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 961 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 516 135 $ Poids 12 % |
| 12 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 380 682 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.