2039 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 175,8 m² · constr. 1985 · terrain 8 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 731,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843058965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
43027843058965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 341 086 $ Poids 39 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 619 568 $ Poids 30 % |
| 3 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 606 $ Poids 23 % |
| 4 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 510 437 $ Poids 22 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −13 348 $ | 175 312 $ Poids 21 % |
| 6 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 836 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 531 847 $ Poids 18 % |
| 7 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 576 341 $ Poids 13 % |
| 8 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 228 859 $ Poids 13 % |
| 9 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 695 720 $ Poids 12 % |
| 10 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 478 965 $ Poids 9 % |
| 11 | 154, Rue des Outardes, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 653 579 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.