2048 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 125,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,5 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843059587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
43027843059587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 482 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 536 336 $ Poids 61 % |
| 2 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 088 $ Poids 56 % |
| 3 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 292 222 $ Poids 31 % |
| 4 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 484 834 $ Poids 24 % |
| 5 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 534 844 $ Poids 24 % |
| 6 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 573 147 $ Poids 22 % |
| 7 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 147 013 $ Poids 21 % |
| 8 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +3 167 $ | 217 446 $ Poids 15 % |
| 9 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 429 455 $ Poids 13 % |
| 10 | 1131, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 635 $/m²) 112,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 549 697 $ Poids 8 % |
| 11 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 409 880 $ Poids 8 % |
| 12 | 79, rue du Cardinal, Sherbrooke 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 594 515 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.