517 Rue ETANG · Sherbrooke
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 89,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 221 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843066719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027843066719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 243 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 627 053 $ Poids 38 % |
| 3 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 374 831 $ Poids 31 % |
| 4 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 484 914 $ Poids 30 % |
| 5 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 338 $ Poids 27 % |
| 6 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 454 925 $ Poids 26 % |
| 7 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 515 491 $ Poids 26 % |
| 8 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 117 933 $ Poids 24 % |
| 9 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +25 012 $ | 338 922 $ Poids 23 % |
| 10 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 487 202 $ Poids 22 % |
| 11 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 387 416 $ Poids 21 % |
| 12 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 521 709 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.