2019 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 91,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 207 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843068639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
43027843068639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 398 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 684 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 603 886 $ Poids 44 % |
| 3 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 453 818 $ Poids 33 % |
| 4 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 320 461 $ Poids 32 % |
| 5 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 346 333 $ Poids 25 % |
| 6 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 417 401 $ Poids 24 % |
| 7 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 476 506 $ Poids 22 % |
| 8 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 425 218 $ Poids 20 % |
| 9 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +11 256 $ | 329 118 $ Poids 19 % |
| 10 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 481 513 $ Poids 19 % |
| 11 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 451 695 $ Poids 18 % |
| 12 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 451 328 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.