525 Rue ETANG · Sherbrooke
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 99,8 m² · constr. 1977 · terrain 5 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 429,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 218 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843068711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
43027843068711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 331 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 701 146 $ Poids 72 % |
| 2 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 616 276 $ Poids 44 % |
| 3 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 424 748 $ Poids 30 % |
| 4 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 458 370 $ Poids 25 % |
| 5 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 328 164 $ Poids 22 % |
| 6 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 488 604 $ Poids 21 % |
| 7 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 492 553 $ Poids 20 % |
| 8 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 461 489 $ Poids 20 % |
| 9 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 356 673 $ Poids 20 % |
| 10 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 366 708 $ Poids 19 % |
| 11 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 949 m · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 384 614 $ Poids 17 % |
| 12 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 112 697 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.