2040 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 191,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 249 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843069097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
43027843069097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 874 $ Poids 18 % |
| 2 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 527 982 $ Poids 15 % |
| 3 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 713 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 548 081 $ Poids 14 % |
| 4 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 236 683 $ Poids 13 % |
| 5 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 593 832 $ Poids 11 % |
| 6 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +66 649 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 718 373 $ Poids 8 % |
| 7 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 714 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.