475 Rue ETANG · Sherbrooke
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 180,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 314 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843074491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
43027843074491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
390 125 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 612 $ Poids 41 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 062 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 631 901 $ Poids 39 % |
| 3 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 519 632 $ Poids 35 % |
| 4 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 346 993 $ Poids 28 % |
| 5 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 232 685 $ Poids 23 % |
| 6 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 566 341 $ Poids 19 % |
| 7 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 563 116 $ Poids 19 % |
| 8 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 585 761 $ Poids 18 % |
| 9 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 707 213 $ Poids 16 % |
| 10 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 073 $ Poids 11 % |
| 11 | 1190, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 64 356 $ (401 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 793 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 74 721 $ Poids 9 % |
| 12 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 693 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.