492 Rue ETANG · Sherbrooke
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 111 m² · constr. 1978 · terrain 4 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,3 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 280 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843075657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
43027843075657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 72 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 492 746 $ Poids 47 % |
| 2 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 486 645 $ Poids 43 % |
| 3 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 336 983 $ Poids 34 % |
| 4 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 651 006 $ Poids 27 % |
| 5 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 528 612 $ Poids 27 % |
| 6 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −36 599 $ | 390 738 $ Poids 21 % |
| 7 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 490 201 $ Poids 21 % |
| 8 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 447 226 $ Poids 21 % |
| 9 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 405 645 $ Poids 21 % |
| 10 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 523 468 $ Poids 20 % |
| 11 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 801 $ Poids 20 % |
| 12 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 520 640 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.