480 Rue ETANG · Sherbrooke
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 141,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,9 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843075731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
43027843075731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 57 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 556 457 $ Poids 59 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 535 204 $ Poids 55 % |
| 3 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 154 415 $ Poids 50 % |
| 4 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 300 673 $ Poids 43 % |
| 5 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 594 248 $ Poids 28 % |
| 6 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 281 $ Poids 25 % |
| 7 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 447 711 $ Poids 25 % |
| 8 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 703 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 559 603 $ Poids 24 % |
| 9 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 416 $ Poids 23 % |
| 10 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 225 364 $ Poids 20 % |
| 11 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 448 538 $ Poids 20 % |
| 12 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 617 160 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.