514 Rue ETANG · Sherbrooke
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 78,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843076657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
43027843076657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 165 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 661 689 $ Poids 81 % |
| 2 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 672 $ Poids 39 % |
| 3 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 406 663 $ Poids 36 % |
| 4 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 332 468 $ Poids 35 % |
| 5 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 318 253 $ Poids 27 % |
| 6 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 310 161 $ Poids 25 % |
| 7 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 168 $ Poids 25 % |
| 8 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 345 729 $ Poids 23 % |
| 9 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 439 836 $ Poids 21 % |
| 10 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 436 068 $ Poids 21 % |
| 11 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 439 486 $ Poids 20 % |
| 12 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 460 778 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.