536 Rue ETANG · Sherbrooke
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 154 m² · constr. 1989 · terrain 3 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,4 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 328 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843077670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
43027843077670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 588 750 $ Poids 53 % |
| 2 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 326 259 $ Poids 46 % |
| 3 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −10 207 $ | 166 599 $ Poids 42 % |
| 4 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 195 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 606 461 $ Poids 42 % |
| 5 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 488 751 $ Poids 29 % |
| 6 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 529 608 $ Poids 23 % |
| 7 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 943 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 572 $ Poids 21 % |
| 8 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 873 $ Poids 20 % |
| 9 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 667 437 $ Poids 19 % |
| 10 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 645 119 $ Poids 18 % |
| 11 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 465 722 $ Poids 13 % |
| 12 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 554 910 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.