533 Rue ETANG · Sherbrooke
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 118,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 228 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843078231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
43027843078231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 294 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 530 439 $ Poids 59 % |
| 2 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 363 471 $ Poids 51 % |
| 3 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 527 092 $ Poids 36 % |
| 4 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 566 856 $ Poids 28 % |
| 5 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 478 131 $ Poids 25 % |
| 6 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +62 523 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 696 928 $ Poids 24 % |
| 7 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 438 114 $ Poids 16 % |
| 8 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 528 311 $ Poids 13 % |
| 9 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +6 334 $ | 215 174 $ Poids 13 % |
| 10 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 564 325 $ Poids 13 % |
| 11 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 422 679 $ Poids 13 % |
| 12 | 1131, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 635 $/m²) 112,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 537 339 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.