537 Rue ETANG · Sherbrooke
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 145,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 239 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843078591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
43027843078591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 295 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 591 479 $ Poids 52 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 574 497 $ Poids 48 % |
| 3 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 319 410 $ Poids 47 % |
| 4 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −9 422 $ | 162 599 $ Poids 42 % |
| 5 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 407 610 $ Poids 32 % |
| 6 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 629 599 $ Poids 22 % |
| 7 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 841 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 159 $ Poids 21 % |
| 8 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 478 552 $ Poids 21 % |
| 9 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 517 475 $ Poids 19 % |
| 10 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 299 $ Poids 17 % |
| 11 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 454 640 $ Poids 14 % |
| 12 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +9 502 $ | 239 776 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.