467 Rue ETANG · Sherbrooke
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 242,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 376 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843084071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
43027843084071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 250 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +63 474 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 639 168 $ Poids 15 % |
| 2 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +65 698 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 475 $ Poids 14 % |
| 3 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 266 035 $ Poids 12 % |
| 4 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 330 $ Poids 11 % |
| 5 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 882 656 $ Poids 10 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +111 226 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 596 577 $ Poids 8 % |
| 7 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 999 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 706 590 $ Poids 6 % |
| 8 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −16 526 $ | 170 785 $ Poids 6 % |
| 9 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 959 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +100 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 662 938 $ Poids 5 % |
| 10 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 381 330 $ Poids 4 % |
| 11 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 637 334 $ Poids 4 % |
| 12 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 646 184 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.