470 Rue ETANG · Sherbrooke
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 107,8 m² · constr. 2004 · terrain 5 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 309 m²
Frontage
145,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 274 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843084438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
43027843084438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 250 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 64 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 158 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 539 $ Poids 54 % |
| 2 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 547 172 $ Poids 46 % |
| 3 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 127 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −40 242 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 552 671 $ Poids 38 % |
| 4 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 556 583 $ Poids 28 % |
| 5 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 840 $ Poids 28 % |
| 6 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +13 484 $ | 434 505 $ Poids 28 % |
| 7 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 542 323 $ Poids 26 % |
| 8 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 533 346 $ Poids 26 % |
| 9 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 680 440 $ Poids 26 % |
| 10 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 579 035 $ Poids 26 % |
| 11 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 956 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 588 597 $ Poids 25 % |
| 12 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 557 284 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.