459 Rue ETANG · Sherbrooke
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 124,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 257 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843084552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
43027843084552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
385 125 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 167 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 526 693 $ Poids 66 % |
| 2 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 524 722 $ Poids 45 % |
| 3 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 923 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 563 412 $ Poids 38 % |
| 4 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 941 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 144 899 $ Poids 36 % |
| 5 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 387 $ Poids 31 % |
| 6 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 580 596 $ Poids 26 % |
| 7 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 435 954 $ Poids 25 % |
| 8 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 479 $ Poids 20 % |
| 9 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 576 719 $ Poids 19 % |
| 10 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 428 195 $ Poids 19 % |
| 11 | 1131, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 635 $/m²) 112,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 547 880 $ Poids 17 % |
| 12 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 514 512 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.