485 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 86,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 103,8 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 231 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843085583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
43027843085583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
390 125 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 14 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 327 426 $ Poids 44 % |
| 3 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 644 $ Poids 34 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 689 $ Poids 34 % |
| 5 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 269 $ Poids 33 % |
| 6 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 464 $ Poids 32 % |
| 7 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 439 001 $ Poids 30 % |
| 8 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 340 694 $ Poids 30 % |
| 9 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 755 $ Poids 29 % |
| 10 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 363 $ Poids 27 % |
| 11 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 377 549 $ Poids 27 % |
| 12 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 600 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.