552 Rue ETANG · Sherbrooke
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 216 m² · constr. 1980 · terrain 1 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843086544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
43027843086544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 428 $ Poids 23 % |
| 2 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 528 $ Poids 23 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 597 252 $ Poids 21 % |
| 4 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 250 731 $ Poids 18 % |
| 5 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 835 310 $ Poids 11 % |
| 6 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 316 $ Poids 11 % |
| 7 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +61 419 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 621 799 $ Poids 10 % |
| 8 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +95 413 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 881 474 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.