517 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 81,7 m² · constr. 1968 · terrain 6 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 893,6 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 195 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843086640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
43027843086640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 69 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 607 931 $ Poids 92 % |
| 2 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 316 355 $ Poids 41 % |
| 3 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 659 $ Poids 34 % |
| 4 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 302 $ Poids 33 % |
| 5 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 600 $ Poids 31 % |
| 6 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 329 817 $ Poids 28 % |
| 7 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 375 $ Poids 27 % |
| 8 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 510 $ Poids 26 % |
| 9 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 425 716 $ Poids 26 % |
| 10 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 297 207 $ Poids 26 % |
| 11 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 995 $ Poids 25 % |
| 12 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 071 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.