537 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
322 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 935 $/m² · 81,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 743,4 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 123 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843087842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
43027843087842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 454 232 $ Poids 37 % |
| 2 | 1262 et 1264, rue des Sarcelles, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (5 220 $/m²) 86,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché −2 036 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 392 119 $ Poids 30 % |
| 3 | 1319, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 123 $ Poids 23 % |
| 4 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 512 336 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.