1983 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 185,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,2 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 354 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843089089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
43027843089089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 652 890 $ Poids 25 % |
| 2 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 357 021 $ Poids 24 % |
| 3 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 513 $ Poids 22 % |
| 4 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 535 734 $ Poids 20 % |
| 5 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 656 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 169 $ Poids 16 % |
| 6 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 239 709 $ Poids 15 % |
| 7 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 581 558 $ Poids 15 % |
| 8 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 602 537 $ Poids 13 % |
| 9 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 584 610 $ Poids 13 % |
| 10 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 925 $ Poids 10 % |
| 11 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +62 826 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 758 $ Poids 10 % |
| 12 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 501 464 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.