1989 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 192,5 m² · constr. 1995 · terrain 8 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 189,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 363 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843089374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
43027843089374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 021 $ Poids 23 % |
| 2 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 557 751 $ Poids 19 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 606 540 $ Poids 18 % |
| 4 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 249 246 $ Poids 17 % |
| 5 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 701 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 508 $ Poids 13 % |
| 6 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 625 418 $ Poids 13 % |
| 7 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 492 083 $ Poids 12 % |
| 8 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +62 279 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 609 664 $ Poids 11 % |
| 9 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +78 867 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 798 $ Poids 9 % |
| 10 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +68 642 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 753 965 $ Poids 9 % |
| 11 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 793 794 $ Poids 7 % |
| 12 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 920 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.