1975 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 130,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,6 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 285 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843089739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
43027843089739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 504 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 544 743 $ Poids 60 % |
| 2 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 319 $ Poids 56 % |
| 3 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −14 918 $ | 149 219 $ Poids 33 % |
| 4 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 525 500 $ Poids 32 % |
| 5 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 544 837 $ Poids 29 % |
| 6 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 295 975 $ Poids 29 % |
| 7 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 581 887 $ Poids 28 % |
| 8 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 493 002 $ Poids 21 % |
| 9 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 649 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 352 $ Poids 15 % |
| 10 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 596 701 $ Poids 14 % |
| 11 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 451 984 $ Poids 13 % |
| 12 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 000 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.