310 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 164,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 996,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843091755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
43027843091755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 757 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 579 972 $ Poids 68 % |
| 2 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 884 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 480 366 $ Poids 55 % |
| 3 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 959 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 927 $ Poids 51 % |
| 4 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 751 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 166 866 $ Poids 50 % |
| 5 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 754 $ Poids 36 % |
| 6 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 640 $ Poids 29 % |
| 7 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 322 151 $ Poids 27 % |
| 8 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 685 m · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 658 635 $ Poids 27 % |
| 9 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 230 785 $ Poids 24 % |
| 10 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 221 379 $ Poids 23 % |
| 11 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 742 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 545 193 $ Poids 22 % |
| 12 | 1190, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 64 356 $ (401 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 793 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 71 515 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.