413 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 143 m² · constr. 1976 · terrain 3 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 332,3 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 252 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843094021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
43027843094021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
390 125 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 913 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 528 896 $ Poids 65 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 897 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 155 121 $ Poids 57 % |
| 3 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 208 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 551 396 $ Poids 56 % |
| 4 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 677 $ Poids 37 % |
| 5 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 442 515 $ Poids 31 % |
| 6 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 878 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 594 358 $ Poids 30 % |
| 7 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 592 $ Poids 28 % |
| 8 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 877 m · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 611 115 $ Poids 23 % |
| 9 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 918 $ Poids 21 % |
| 10 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 518 $ Poids 21 % |
| 11 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 215 593 $ Poids 20 % |
| 12 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 445 090 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.