550 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 106,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 292 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843097619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
43027843097619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 259 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 843 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 224 $ Poids 56 % |
| 2 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 554 862 $ Poids 45 % |
| 3 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 098 $ Poids 38 % |
| 4 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 252 $ Poids 30 % |
| 5 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 677 015 $ Poids 27 % |
| 6 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 539 904 $ Poids 27 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 564 690 $ Poids 26 % |
| 8 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 548 673 $ Poids 26 % |
| 9 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 585 785 $ Poids 25 % |
| 10 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +21 189 $ | 439 842 $ Poids 25 % |
| 11 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 580 997 $ Poids 23 % |
| 12 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 596 372 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.