560 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 108,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 275 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843098584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
43027843098584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 314 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 237 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 618 $ Poids 51 % |
| 2 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 560 909 $ Poids 44 % |
| 3 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 275 $ Poids 43 % |
| 4 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 408 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 469 $ Poids 37 % |
| 5 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 005 $ Poids 33 % |
| 6 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 681 297 $ Poids 26 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 571 176 $ Poids 25 % |
| 8 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 546 257 $ Poids 24 % |
| 9 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 602 014 $ Poids 24 % |
| 10 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 554 506 $ Poids 24 % |
| 11 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 592 048 $ Poids 23 % |
| 12 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +23 115 $ | 444 729 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.