602 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 251,4 m² · constr. 1996 · terrain 5 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 486,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 470 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843099524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
43027843099524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 560 614 $ Poids 17 % |
| 2 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +75 994 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 695 188 $ Poids 10 % |
| 3 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 283 966 $ Poids 7 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +74 666 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 520 444 $ Poids 7 % |
| 5 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +67 132 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 897 849 $ Poids 7 % |
| 6 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 939 $ Poids 5 % |
| 7 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 638 101 $ Poids 4 % |
| 8 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 750 840 $ Poids 4 % |
| 9 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +112 457 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 712 837 $ Poids 4 % |
| 10 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −16 526 $ | 173 405 $ Poids 3 % |
| 11 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 679 984 $ Poids 2 % |
| 12 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 709 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 832 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.