2203 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
942 800 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 306,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 670 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843120115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
800 300 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
43027843120115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −86 228 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 987 068 $ Poids 8 % |
| 2 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −5 784 $ | 200 997 $ Poids 4 % |
| 3 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 121 286 $ Poids 2 % |
| 4 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 739 m · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 402 405 $ Poids 1 % |
| 5 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 527 $ Poids 1 % |
| 6 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 877 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 678 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 803 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 767 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 733 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 730 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +9 422 $ | 220 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 600 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.