2170 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 117,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475,1 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 227 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843120871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
43027843120871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 367 415 $ Poids 52 % |
| 2 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 657 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 536 296 $ Poids 49 % |
| 3 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 888 m · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +59 953 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 702 623 $ Poids 40 % |
| 4 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 254 $ Poids 29 % |
| 5 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 572 687 $ Poids 15 % |
| 6 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +9 502 $ | 217 622 $ Poids 14 % |
| 7 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 419 758 $ Poids 10 % |
| 8 | 1131, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 635 $/m²) 112,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 704 $ Poids 7 % |
| 9 | 1379, rue du Faubourg, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 461 000 $ (4 253 $/m²) 108,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 570 596 $ Poids 5 % |
| 10 | 1394, Rue du Faubourg, Sherbrooke 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (1 376 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 467 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.