2226 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 209,3 m² · constr. 1989 · terrain 6 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 696,6 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 512 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843130428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
43027843130428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 873 m · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +55 806 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 378 126 $ Poids 18 % |
| 2 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 541 $ Poids 9 % |
| 3 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 063 $ Poids 8 % |
| 4 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 761 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +71 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 297 $ Poids 8 % |
| 5 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +114 168 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 696 858 $ Poids 7 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 567 607 $ Poids 7 % |
| 7 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +51 759 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 634 639 $ Poids 5 % |
| 8 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 678 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 682 164 $ Poids 5 % |
| 9 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −10 207 $ | 196 668 $ Poids 5 % |
| 10 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +79 571 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 531 313 $ Poids 4 % |
| 11 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +99 069 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 767 592 $ Poids 3 % |
| 12 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +52 786 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 280 949 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.