Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
773 200 $
Autre · 2 717 $/m² · 284,6 m² · constr. 1985 · terrain 304 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 111,6 m²
Frontage
198,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 183 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843137398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
43027843137398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-11-07 · 39 m · Vendu 1 300 000 $ (4 568 $/m²) 284,6 m² Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 553 592 $ Poids 44 % |
| 2 | 1126, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-06-04 · 696 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 16 % |
| 3 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −112 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 897 856 $ Poids 7 % |
| 4 | 1422, chemin Hamel, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 685 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 349 $ Poids 2 % |
| 5 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 386 950 $ Poids 1 % |
| 6 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 532 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 603 832 $ Poids 1 % |
| 7 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 627 m · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 542 821 $ Poids 1 % |
| 8 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 450 663 $ Poids 0 % |
| 9 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 697 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 718 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 612 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 671 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.