2080 Rue DENIS-TREMBLAY · Sherbrooke
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 206,1 m² · constr. 2019 · terrain 6 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 501,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 405 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843140476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
43027843140476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 966 m · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 384 959 $ Poids 19 % |
| 2 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 204 $ Poids 11 % |
| 3 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +107 913 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 764 352 $ Poids 9 % |
| 4 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 712 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +67 315 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 147 $ Poids 9 % |
| 5 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 283 052 $ Poids 9 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 619 444 $ Poids 8 % |
| 7 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 464 $ Poids 8 % |
| 8 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 690 026 $ Poids 6 % |
| 9 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 218 484 $ Poids 6 % |
| 10 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 607 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 730 614 $ Poids 6 % |
| 11 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +75 328 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 584 489 $ Poids 4 % |
| 12 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +93 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 820 597 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.