2021 Rue PRINTEMPS · Sherbrooke
Valeur estimée
373 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 029 $/m² · 123,2 m² · constr. 1987 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 131 500 $ +99.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843159614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
43027843159614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 370 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 542 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 501 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 490 808 $ Poids 56 % |
| 3 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 536 608 $ Poids 27 % |
| 4 | 2482, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 316 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 454 710 $ Poids 12 % |
| 5 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 538 091 $ Poids 8 % |
| 6 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 598 825 $ Poids 7 % |
| 7 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 263 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 147 993 $ Poids 6 % |
| 8 | 1131, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 635 $/m²) 112,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 377 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 566 278 $ Poids 2 % |
| 9 | 1379, rue du Faubourg, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 461 000 $ (4 253 $/m²) 108,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 366 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 598 531 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.