2011 Rue PRINTEMPS · Sherbrooke
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 115,7 m² · constr. 1986 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 159 200 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843169114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
43027843169114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 322 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 512 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 471 251 $ Poids 71 % |
| 3 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 686 464 $ Poids 26 % |
| 4 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 522 510 $ Poids 23 % |
| 5 | 2482, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 316 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 433 446 $ Poids 14 % |
| 6 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 518 295 $ Poids 9 % |
| 7 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 558 749 $ Poids 7 % |
| 8 | 2568, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 157 593 $ (1 643 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +7 092 $ | 211 695 $ Poids 4 % |
| 9 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 555 013 $ Poids 3 % |
| 10 | 1246, rue des Aigles, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 402 500 $ (3 639 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 769 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 466 424 $ Poids 2 % |
| 11 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 427 996 $ Poids 2 % |
| 12 | 1402, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (4 693 $/m²) 92,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 961 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 560 024 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.