2004 Rue PRINTEMPS · Sherbrooke
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 130 200 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843169399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
43027843169399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 39 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 448 325 $ Poids 61 % |
| 2 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 449 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 412 450 $ Poids 57 % |
| 3 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 23 m · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 316 814 $ Poids 55 % |
| 4 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 675 750 $ Poids 37 % |
| 5 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 596 663 $ Poids 36 % |
| 6 | 2568, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 157 593 $ (1 643 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +1 576 $ | 185 885 $ Poids 8 % |
| 7 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 325 668 $ Poids 6 % |
| 8 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 470 118 $ Poids 5 % |
| 9 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 341 496 $ Poids 5 % |
| 10 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 419 884 $ Poids 5 % |
| 11 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 475 088 $ Poids 4 % |
| 12 | 1402, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ (4 693 $/m²) 92,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 961 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 486 803 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.