1982 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 110,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,9 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 265 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843171810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
43027843171810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 926 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 363 822 $ Poids 58 % |
| 2 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 858 $ Poids 43 % |
| 3 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 581 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 531 953 $ Poids 38 % |
| 4 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 687 292 $ Poids 33 % |
| 5 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 526 572 $ Poids 31 % |
| 6 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 567 928 $ Poids 19 % |
| 7 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 560 635 $ Poids 14 % |
| 8 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 525 034 $ Poids 14 % |
| 9 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 515 381 $ Poids 14 % |
| 10 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −5 779 $ | 419 979 $ Poids 13 % |
| 11 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +51 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 923 $ Poids 13 % |
| 12 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 438 032 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.