1978 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 121,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 272 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843180187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
43027843180187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 944 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 376 429 $ Poids 66 % |
| 2 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 562 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 548 966 $ Poids 56 % |
| 3 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 228 $ Poids 33 % |
| 4 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 546 787 $ Poids 32 % |
| 5 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 585 614 $ Poids 26 % |
| 6 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 151 174 $ Poids 20 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 573 411 $ Poids 16 % |
| 8 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 453 954 $ Poids 13 % |
| 9 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 569 463 $ Poids 11 % |
| 10 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 546 626 $ Poids 10 % |
| 11 | 1131, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 635 $/m²) 112,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 542 610 $ Poids 10 % |
| 12 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 438 034 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.