671 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 239 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843180677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
43027843180677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 530 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 696 830 $ Poids 70 % |
| 2 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 422 546 $ Poids 41 % |
| 3 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 612 850 $ Poids 37 % |
| 4 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 945 m · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 326 250 $ Poids 29 % |
| 5 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 455 620 $ Poids 24 % |
| 6 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 328 $ Poids 23 % |
| 7 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 485 428 $ Poids 21 % |
| 8 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 489 503 $ Poids 21 % |
| 9 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 458 659 $ Poids 20 % |
| 10 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 354 118 $ Poids 20 % |
| 11 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 111 995 $ Poids 19 % |
| 12 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 364 339 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.