689 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 237,6 m² · constr. 1890 · terrain 6 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 551,8 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 343 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843181433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
43027843181433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 643 $ Poids 14 % |
| 2 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 798 $ Poids 10 % |
| 3 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +60 275 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 436 678 $ Poids 7 % |
| 4 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 263 065 $ Poids 7 % |
| 5 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 873 469 $ Poids 6 % |
| 6 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 357 $ Poids 5 % |
| 7 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 940 $ Poids 5 % |
| 8 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +103 811 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 570 362 $ Poids 5 % |
| 9 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 346 205 $ Poids 5 % |
| 10 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +92 561 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 635 441 $ Poids 4 % |
| 11 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 518 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 525 832 $ Poids 4 % |
| 12 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 195 141 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.