721 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 158,2 m² · constr. 1890 · terrain 5 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 902,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843182471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
43027843182471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 283 833 $ Poids 38 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 711 $ Poids 36 % |
| 3 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 704 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +60 164 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 278 $ Poids 30 % |
| 4 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 020 $ Poids 28 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 163 386 $ Poids 28 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 140 $ Poids 18 % |
| 7 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 965 m · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 441 764 $ Poids 17 % |
| 8 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 040 $ Poids 16 % |
| 9 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 844 $ Poids 13 % |
| 10 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 353 877 $ Poids 12 % |
| 11 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 382 $ Poids 12 % |
| 12 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 226 284 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.