913 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 168,5 m² · constr. 1916 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 277 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843186328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
43027843186328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 29 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 379 $ Poids 28 % |
| 2 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 293 494 $ Poids 25 % |
| 3 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 505 m · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 455 424 $ Poids 20 % |
| 4 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 847 $ Poids 17 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 168 987 $ Poids 13 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 827 $ Poids 9 % |
| 7 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 284 $ Poids 8 % |
| 8 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 816 $ Poids 7 % |
| 9 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 413 369 $ Poids 7 % |
| 10 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 640 498 $ Poids 6 % |
| 11 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 329 $ Poids 6 % |
| 12 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 223 606 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.