903 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 154,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 245 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843186544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
43027843186544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 832 $ Poids 31 % |
| 2 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 294 132 $ Poids 30 % |
| 3 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +52 195 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 309 $ Poids 24 % |
| 4 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 529 m · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 436 460 $ Poids 24 % |
| 5 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 891 $ Poids 21 % |
| 6 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 161 211 $ Poids 18 % |
| 7 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 343 $ Poids 9 % |
| 8 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 436 $ Poids 8 % |
| 9 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +60 815 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 617 370 $ Poids 8 % |
| 10 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 599 $ Poids 7 % |
| 11 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 223 470 $ Poids 7 % |
| 12 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 471 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.