995 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 151,7 m² · constr. 1988 · terrain 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 282 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843189597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
43027843189597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 330 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 589 $ Poids 30 % |
| 2 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 201 m · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 452 944 $ Poids 27 % |
| 3 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 322 697 $ Poids 22 % |
| 4 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 329 $ Poids 18 % |
| 5 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 581 304 $ Poids 13 % |
| 6 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −10 992 $ | 164 563 $ Poids 11 % |
| 7 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +55 679 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 637 833 $ Poids 5 % |
| 8 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 523 157 $ Poids 5 % |
| 9 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 660 472 $ Poids 4 % |
| 10 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −17 263 $ | 226 028 $ Poids 4 % |
| 11 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 901 $ Poids 4 % |
| 12 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 549 094 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.